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一套房2个房产证的弊端有哪些

  • 提问者:冰封
  • 地点:广东省 - 广州
  • 浏览次数:983
  • 提问时间:2020-07-13 13:25:21

已有回答(3条)
  • 房产证登记了几个人,就会有几本房产证,人手一本,类似结婚证,房产证上会注明房产证持有人名字,以及住房共有人名字。比如有4个人产权人,会有一本产权证和3本共有权证,一套房子两个房产证的弊端就是,该房屋转让或者买卖,抵押时所有产权人必须全部到场。
    如果几个房产证的所有人都是自己的话,是可以合并成一个房产证的,但是房子还分别是多套。这中间必须经过房产证过户手续,具体流程如下:
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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  • 一套房子两个房产证的弊端
    1、如果一套房子有两个房产证,对于购房者来说可能会有不好的地方,如有人想要买房子,但是国家对于二套房的贷款政策有严格的限制。很多城市现在还处于限购限贷的政策之中,如果你只有一个房子,但是却有两个房产证。银行那边却被认为是有两套房子,家里如果想要买房贷款,首付比例就会提升,贷款金额也会有所限制。
    2、一套房子两个房产证的弊端还有,如果一套房子有了两个房产证,家里面需要买第3套房子,就会非常麻烦。因为,国家会认定你家里有了两套房子,在一些限购城市之中会有很多的问题,所以在这方面存在一些弊端的。

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  • 一套房2个房产证的弊端:
    如果该房是首套房,且是贷款购房,一旦被银行核查出,借款人就需要承担相应的违约责任,因为申请首套房的时候,会签订一张承诺书,承诺该房为本人的首套房,所以银行可以此为依据,追究借款人的违约责任,但如果该房已经是二套房,或是全款购房,就没有影响。
    一套房2个房产证的优势:
    如果是夫妻双方共同购买的,就可夫妻双方各持一证,名义上是财产共同,实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者,这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权,而双方均是首次购房,则可按照一套房购房办理贷款。对于首次置业的年轻夫妻,其实是个不错的选择。

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